Oberhafenquartier

Stockmeyerstraße 41-43, 20457 Hamburg

Größe des Areals
8,9 HA

Bruttogesamtfläche
ca. 20.000 m²

Nettokaltmiete für sanierte Kreativflächen
5 Euro/ m²

Das Gelände befindet sich seit 2003 im Eigentum der Stadt (Sondervermögen Stadt und Hafen) und wird von der HafenCity GmbH verwaltet. Das Oberhafenquartier bleibt mit seinen Flächen und Bestandsgebäuden langfristig im Eigentum der Freien und Hansestadt Hamburg. Auf aufwändige hochwassersichere Neubauten wird zugunsten einer einfachen Grundsanierung der Bestandsgebäude verzichtet. So können Arbeits-, Produktions- und Präsentationsräume für Kultur und Kreativwirtschaft zu dauerhaft verlässlichen und bezahlbaren Mieten realisiert werden.

Zuvor war das Gelände zusammen mit dem Hannoverschen Bahnhof im Besitz der Deutschen Bahn, wurde aber mit der Übernahme durch die Stadt bahnrechtlich entwidmet. Bevor das Gelände in den Besitz der Stadt übergehen konnte, war die Deutsche Bahn verpflichtet, die durch die Bahnnutzung entstandenen Altlasten zu beseitigen. Mit dem Rückbau der Gleisanlagen wurde sichergestellt, dass Schadstoffe aus den behandelten Bahnschwellen nicht in den Boden gelangen konnten. Zudem unterlag das Gebiet als ehemalige Hafenfläche dem Hafenentwicklungsgesetz, aus dem es erst 2015 entlassen wurde. Erst dadurch wurde die Fläche planungsrechtlich überprüfbar.

Das Quartier liegt in der östlichen HafenCity und ist durch den Bahndamm und die Wasserfläche des Oberhafens mit dahinterliegendem Großmarkt begrenzt. Mit der Oberhafenbrücke und Stockmeyerstraße verfügt es über eine direkte Anbindung an die Deichtorhallen und die Kunstmeile, sowie an die zentralen Quartiere der HafenCity. Der momentan einzige Zugang liegt im Norden des Gebiets: Von der HafenCity oder der Innenstadt her kommend, biegt man unter der Brücke direkt neben der denkmalgeschützten Oberhafen-Kantine ins Gebiet ein. Die U-Bahn-Station Steinstraße und der Hauptbahnhof sind von hier nur wenige Gehminuten entfernt.

Gemeinsam mit der HafenCity GmbH gestalten wir als Vertreter der Freien und Hansestadt Hamburg den schrittweisen und dialogorientierten Transformationsprozess. Kreativschaffende und Nutzer*innen im Oberhafen werden eng in die Entwicklung eingebunden und gestalten das Quartier mit ihren Erfahrungen und Kompetenzen aktiv mit - etwa bei der Umnutzung freier Flächen oder der Gestaltung und Nutzung der Außenräume. Mit der Nutzervertretung „5+1“, die mit Mitteln der öffentlichen Hand gefördert wird, haben die Mieter*innen eine starke und legitimierte Stimme in der Zukunftsgestaltung und Prägung des Quartiers sowie des gesamten Transformationsprozesses.

Wie die gesamte HafenCity liegt auch das Quartier Oberhafen vor der Deichlinie. Der Unterschied besteht darin, dass es nicht auf ein hochwassersicheres Niveau von mindestens 7,5 m üNN angehoben wurde. Bei Sturmfluten ist das Oberhafenquartier ab einem Wasserstand von 5,2 m üNN überflutungsgefährdet. Dieser Wasserstand wurde zuletzt 2013 und 1999 überschritten. Die Hochwassergefährdung ist neben der Lärmbelastung durch den Schienenverkehr ein Grund dafür, dass eine Wohnnutzung in diesem Bereich nicht zulässig ist.