Charmantes Hinterhaus sucht kreative Nutzer*innen für mehrere Räume

Die Räume befinden sich in einem separaten 2,5-geschossigen Hinterhaus im Ortskern von Hamburg-Nienstedten. Das Gebäude verfügt auf 2,5 Ebenen über 110 qm Nutzfläche plus 20 qm Lagerfläche. Das Haus wurde um 1906 als Werkstelle für eine Tischlerei errichtet und ist seitdem mit wechselnden Nutzern als Werkstatt und Atelier betrieben worden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und darf ausschließlich für nicht störendes Gewerbe genutzt werden. Die Räume im EG und1.OG haben jeweils 38 qm Nutzfläche. Mit allseitigen Fenstern verfügt das 1. OG über helles Tageslicht. Es kann über eine separate Außentreppe direkt vom Hof erreicht werden. Im Dachgeschoss ( eingeschränkte Stehhöhe) befindet sich eine kleine Kochnische und ein WC. Der abschließbare 22 qm große Raumzwischen Werkstatt und Grundstücksgrenze kann als Lagerfläche genutzt werden.

Im Umfeld gibt es mehrere kleine Ateliers und Werkstätten (Fotografen, Goldschmiede etc.), auf dem Gelände nur das Hinterhaus, das seit 30 Jahren von einer Buchbinderei genutzt wird, die zum 30.09.2026 die Werkstatt aufgibt. Wir gehen davon aus, dass nach langjähriger Nutzungsdauer Renovierungsarbeiten notwendig werden, die gegeben falls mit den Anforderungen der Nachmieter die tatsächliche Miethöhe beeinflussen können. Die Nebenkosten trägt der Mieter selbst.

Da das Umfeld dicht bewohnt ist, ist die zulässige Nutzung auf nicht störendes Gewerbe o.ä. beschränkt. Der Betrieb der Werkstelle sollte sich deshalb an den üblichen Arbeitszeiten orientieren.

Der Standort liegt im Ortskern Nienstedtens in der Nähe des Internationalen Seegerichtshofes, 10 Gehminuten bis zur Elbe, 15 min bis zur S1 Bhf Klein Flottbek. Weitere divers. Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.