Zur Mietübernahme steht eine eigenständige und hochwertig ausgebaute Gewerbefläche in einem repräsentativen und saniertem Altbau, mit sehr guter Lage im Grindel, Stadtteil Rotherbaum.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein großes Schaufenster sowie einen eigenen Zugang direkt vom Gehweg. Dadurch ergibt sich eine hohe Sichtbarkeit und ein entsprechend repräsentativer Auftritt nach außen. Die Fläche eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, unter anderem als Büro, Designstudio, Retailfläche, Concept Store, Boutique, Galerie oder Showroom.
Ausbau & Zustand
Die Fläche wurde von 2020 bis 2021 umfassend in Eigenleistung kernsaniert und anschließend kontinuierlich gepflegt sowie 2024 erneut renoviert. Der Zustand ist entsprechend sehr hochwertig.
Fläche & Nutzung
• Eigenständige Gewerbeeinheit
• Erdgeschoss mit insgesamt 23 m²
• Direkte Erschließung vom Gehweg
• Flexible Nutzung nach individuellem Konzept
Lage & Umfeld
• Charmante Seitenstraße im Grindelhof
• Beruhigte Lage an einem Fußweg, gleichzeitig gut sichtbar durch Schaufenster und EG-Lage
• Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
• Kulturelles und gewachsenes Umfeld
• Unweit des Abaton-Kinos gelegen
Ausstattung & Technik
• Maßgefertigte Einbauten, Möbel und Garderobe
• Hochwertiger Einbauschrank mit Stauraum über die gesamte Rückwand und Türfronten aus Edelstahl, sowie integriert verdecktem Zugang zur Toilette
• Vollständig erneuertes WC inkl. Fliesen, Sanitär, Waschbecken, Armaturen, Unterschrank
• Maßgefertigte Jalousien für Privatsphäre
• Galerieähnlicher Zementgussboden in Betongrau
• Professionelle Deckenbeleuchtung mit 9x LED-Spots in 4000 Kelvin (flexibles Phasenschienensystem)
• Smart-Home-Steuerung für die Beleuchtung
• Schalter und Steckdosen im System Gira E55
• Sonos One Lautsprecher (fest installiert)
• Internetanschluss bis 1.000 Mbit möglich
Wirtschaftliches & Kosten
• Aktuelle Miete ca. €700 netto inkl. BK Vorauszahlung
• Heizung & Wasser sind in den Betriebskosten enthalten und werden an den Vermieter gezahlt
• Strom aktuell ca. 42€ pro Monat (Vorauszahlung)
• Internet liegt bei ca. 45€ pro Monat
• Kaution muss geleistet werden
Die Übernahme ist zeitnah, jedoch spätestens zum 01.04.2026 geplant. Bei ernsthaftem Interesse bitte eine kurze Nachricht mit Angaben zur Person und Tätigkeit, geplanter Nutzung sowie Kontaktdaten.
Ausführlicher Bonitätsnachweis erforderlich
Das Angebot richtet sich an Gewerbetreibende
Informationen
- Kategorie
- Arbeitsplatz/TischBüro
- Verfügbar ab
- 1.4.2026
- Raumgröße
- 23
- Räume
- 1
- Deckenhöhe
- 3,30
- Etage
- Erdgeschoss
- Heizung
- Ja
Kosten
Ausstattung
- Strom
- ja
- Starkstromanschluss
- nein
- Aufzug
- nein
- Lastenaufzug
- nein
- Lautstärkebegrenzung
- ja
- Wasseranschluss im Raum
- ja
- WC
- ja
- Stellplatz
- nein
- Schaufenster
- ja
- Lagerfläche
- nein
- Außenfläche
- nein
- Küche
- nein
Anmerkungen
Übergabe & Abstand
Die Abgabe der Fläche erfolgt im Rahmen einer Nachmieterübernahme nach Zustimmung des Vermieters. Eine Erhöhung des Mietzins durch den Vermieter ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht bekannt. Für den Ausbau, feste Einbauten und Ausstattung wird ein Abstand in Höhe von 18.000€ netto erhoben.
Optional gegen Aufpreis zwei Wagner D1 Bürostühle in grau sowie maßgefertigter Schreibtisch, hochglanz lackiert in der Farbe Braun (Maße 150cm × 250cm)
Die Abgabe der Fläche erfolgt im Rahmen einer Nachmieterübernahme nach Zustimmung des Vermieters. Eine Erhöhung des Mietzins durch den Vermieter ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht bekannt. Für den Ausbau, feste Einbauten und Ausstattung wird ein Abstand in Höhe von 18.000€ netto erhoben.
Optional gegen Aufpreis zwei Wagner D1 Bürostühle in grau sowie maßgefertigter Schreibtisch, hochglanz lackiert in der Farbe Braun (Maße 150cm × 250cm)
Verkehrsanbindung
Bus 3 & 4 Grindelhof 2min zu Fuß entfernt
U1 Hallerstraße 10min zu Fuß entfernt
U1 Hallerstraße 10min zu Fuß entfernt
