111 qm abgeschlossene Büroräume (+ 40 qm Lagerfläche) in geschützter Innenhoflage (St. Georg) mit optimaler Verkehrsanbindung in Hauptbahnhofnähe

Die angebotene Mietung im Souterrain eines klassischen Fabrikgebäudes gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble und ist vielseitig nutzbar, z.B. auch für Seminare und Workshops. Rahmenlose Glastüren verbinden die Büros mit einer großzügigen Diele, so dass konzentriertes Arbeiten und Kommunikation gleichermaßen gewährleistet sind. Bei der Sanierung des Sanitärbereichs wurde die Dusche durch ein zweites WC ersetzt, das im Grundriss noch nicht eingezeichnet ist. Der angrenzende Innenhof wird von einigen Gewerbemietern bei gutem Wetter für Pausen genutzt und steht selbstverständlich auch Ihnen als neuen Mietern zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind nach Renovierung (Boden, Wände, Sanitär) jetzt ab sofort frei. Die unterschiedlichen Preise (12,50 €/m² fürs Büro, 6,00 €/m² für die Lagerfläche) führen zu einer gesamten Nettokaltmiete von 10,78 €/m².

Die Betriebs- und Heizkosten sind mit 2,60 €/m² vergleichsweise günstig, weil das Haus an die Fernwärme angeschlossen ist, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Auch bei künftigen Erhöhungen bleiben die Energiekosten aus diesem Grund überschaubar.

Das denkmalgeschützte Ensemble, das sind sechs Häuser, ist zu 2/3 bewohnt, der Rest wird gewerblich genutzt. Mit Ausnahme eines ausgezeichneten italienischen Restaurants im Vorderhaus (an einer kleinen Nebenstraße zwischen Adenauerallee und Steindamm) sind alle unsere Gewerbemieter im kreativen IT-Bereich tätig. Auch aus diesem Grund sind die Häuser ans Glasfasernetz angeschlossen.

24/7

Bahn U1 — Lohmühlenstraße, zu Fuß in 7 Min
Bahn U2, U3, U4, S1, S2 – Berliner Tor, zu Fuß in 6 Min
Fernbahn, U- und S-Bahnen — Hauptbahnhof, zu Fuß in 10Min